О КОМПАНИИ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР НОВОСТИ ВАКАНСИИ КОНТАКТЫ
  » Коммерческая    недвижимость
  » Жилая недвижимость
  » Элитная недвижимость
  » Ипотека
  » Консалтинг
  » Аналитика
  » Тест на получение кредита
  » Вопрос-Ответ    NEW
  » Корпоративные издания  NEW
  » Корпоративная страничка
  » Оставить заявку
  » Консультации
  » Подписка на электронную    рассылку
ВОПРОС-ОТВЕТ


       

Спасибо всем кто откликнулся на рубрику вопрос-ответ. Смотрите ниже, наиболее часто задаваемые вопросы по перепланировке.

С наилучшими, ЦКН!

Каким образом производится оценка недвижимости, если оцениваемая недвижимость согласно Ген.плана развития попадает под снос?

Первое что вам нужно, это консультация юриста. Что касается самой оценки, то оценка сносимых объектов производится оценщиками имеющими на это лицензию. В вашем случае в идеальном варианте оценке подлежит сам участок, дом и прочие сооружения, включая плодоносящие деревья. Но норм и единых стандартов по оценке еще нет, качество оценки зависит от самого оценщика. 

 

 Цаплин В. Астана

Для чего чаще всего делают перепланировку под бизнес или собственных нужд?

И.Х. - Перепланировку в равной степени делают как в жилых квартирах так и в нежилых помещениях. В нежилых помещениях чаще получают разрешение на перепланировку или узаконивают готовую.

 

Майорова О. Талды-Курган

Цена на такие квартиры поднимается или падает? Почему и на сколько?

Г.Ч. - Цена на такие квартиры, как правило высокие, потому что перепланировки проводятся из-за ремонта, и цена кв. вырастает на стоимость ремонта, а то и больше.

 

Байсов У. технический директор, Алматы

Какие нарушения могут быть при перепланировке и какие чаще всего?

И.Х. - Переоборудование или перепланировка помещения представляет собой демонтаж и возведение стен и перегородок, а это влечет за собой изменение несущих конструкций, изменение границ помещения (противозаконное). Также нарушение инженерных сетей, коммуникаций.

Чаще всего пробиваются несущие стены, что нарушает сейсмостойкость всего здания.

 

Еськин А. студент, Алматы

Почему люди предпочитают делать перепланировку незаконно?

И.Х. - Чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо получить предпроектные разрешения, разработать  архитектурный проект, провести его экспертизу, согласовать в различных инстанциях, затем получить разрешение. А затем, после производства строительных, работ вводить объект в эксплуатацию. А можно по факту готовый объект только вводить в эксплуатацию, правда придется уплатить штраф. Но он выходит раз в двадцать дешевле, чем разрешительные процедуры.

 

 

Мухамеджанова Л. преподаватель, Астана

Сколько стоит процедура оформления перепланировок?

И.Х. - Стоимость разрешения на перепланировку приблизительно 1500 долларов( в зависимости от сложности ). Затем ввод в эксплуатацию около 1000 долларов.

 

Айманов С. экспедитор, Тараз

Что нужно сделать при продаже квартиры?

Г.Ч. - При продаже необходимо провести узаконение перепланировок в противном случае либо уступаете сумму затрат на узаконение, либо делаете как положено нормативами ГАСК.

 

Алферов А. водитель, Алматы

Какие санкции и штрафы применяются в  случае незаконных перепланировок?

И.Х. - В случае незаконной перепланировки нарушение выносят на административную комиссию и налагают штраф. А если объект еще и используется без ввода в эксплуатацию налагается еще один штраф в суде.

 

Пазилов М. экскаваторщик, Алматы

Сколько в Ате переделанных квартир по районам?

Г.Ч. - Официальной статистики к сожалению нет, мы можем лишь опираться на количество обращении клиентов в риэлторские компании по продаже недвижимости. Исходя из этого можно утверждать, что количество квартир с перепланировкой колеблется от 20 до 30% от общего числа продаваемых квартир.

Здесь необходимо отметить что перепланировка перепланировке рознь. Есть незначительные перепланировки, допустим убрали старый встроенный шкаф или значительные, когда сносятся стены, увеличивается общая площадь квартиры за счет лоджии, балкона и т.д.

 

Мишин Григории, предприниматель, Алматы

Почему узаконивание квартир нелегкий труд даже для риэлторов?

И.Х. - Не у каждого собственника хватает времени и нервов для прохождения всей разрешительной процедуры для получения разрешения на перепланировку  помещения. Приходится сталкиваться с бюрократией чиновничъего аппарата буквально везде. Если нет связей то это может затягиваться на очень длительный срок. У человека неопытного уходит гораздо больше времени и средств чем у нас ( юрист – оформитель).

 

Бигазинова К. продавец, Алматы

Сложно ли продать перепланированную кв.

Г.Ч. - Продажа перепланированной квартиры усложняется, если хозяин кв. не хочет узаконивать переплан-ку.

Как правило, большая часть сделок проходит через ипотеку, если в кв. была п-ка скрыть это никак нельзя, это есть выясняется при выезде техника из Центра Недвж. и оценщика с банка.

Узаконение перепланировки длится 2-2.5 месяца, за это время сроки по задатку истекают и как правило сделка срывается. Иногда покупатель соглашается купить кв. по старому плану, в основном это практикуется в Жетысуйском и Турксибском районе, в этих районах не требуется выезд техника ЦН на объект.

 

Алматов С. инженер, Алматы

Что такое СНиП?

И.Х. - СНиП – свод норм и правил установленный в различных сферах (санитарные, строительные и т.д.)

 

Раков П. менеджер по закупкам, Алматы

Проводить ли кто-нибудь проверки в отношении перепланировок?

И.Х. - Проверки в отношении перепланированных квартир происходит только тогда когда собственник обращается в БТИ для получения оценочных документов для продажи квартиры, тогда выезжает техник для текущей инвентаризации помещения.

  

Муртазаева Ж. домохозяйка, Капчагай

Чем кроме землетрясения, опасно перепланировка жилья?

И.Х. - В случае нарушения несущих конструкций дом может обрушиться не только при землятресении. Наши граждане заходят иногда слишком далеко, пренебрегая всеми правилами по сейсмойкости строительства.

Самовольное переоборудование и строительство нарушает архитектурную целостность города. Переоборудованные квартиры на первых этажах портит вид города. Остановить это можно проводя усиленный контроль и информировать население о последствиях.

 

Туреханов Н. (Астана)

- Как Вы охарактеризуете сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости г. Алматы?

На данный момент ситуацию на рынке недвижимости Алматы можно охарактеризовать как умеренно растущую в ценовом плане,  и каких-либо очевидных причин для снижения или стабилизации цен не замечено. Возможно, что цены на недвижимость подходят к пиковым показателям. Спад цен возможен, если на рынке появится достаточное количество нового жилья, как элитного, так и эконом-класса.  

 Гульжан Чинибаева – менеджер отдела жилой недвижимости.

 

Битурин Е. (Алматы)

- Как показала себя за несколько лет система ипотечного кредитования? Можно ли ожидать в ближайшем будущем снижение ставок по ипотечным кредитам?

- Все зависит от ставки рефинансирования, которую обещают понизить в ближайшие несколько лет. Это приведет к снижению процентной ставки КИК, и тогда все процентные ставки по ипотечному кредитованию будут уменьшены. Увеличение объема пенсионных отчислений, снижение курса доллара, увеличение цены на нефть – все это может также повлиять на снижение процентной ставки. В перспективе в ближайшие 5-7 лет, чем доступнее будет ипотечный кредит, тем выше будут цены жилье, так как привлекательность рынка недвижимости еще больше увеличится.

Лариса Аглитдинова – ипотечный брокер.

 

 

Александр

Уведомление о том, что дом будет снесен, нам уже принесли. Кто должен вручать уведомления – представители компании-подрядчика (так было у нас) или акимат? Мы хотим знать, на что можно претендовать, и будет ли учитываться количество человек в семье, состояние дома, предоставляется ли выбор между деньгами и другим жильем?

Людмила Дмитриевна

Моему отцу 80 лет, он живет на Навои-Джандосова – мы знаем, что этот район пойдет под снос. Земля приватизирована, дом большой. На три хозяина – как между ними будет разделена компенсация? На дом оформлена дарственная, кроме того, там прописан внук. Будут ли взяты в расчет интересы наследников и всех прописанных там лиц?

            При сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей, уполномоченный государственный орган, обязан непозднее, чем за три месяца письменно уведомить об этом собственника или землепользователя данного земельного участка. Следовательно, Вам должно быть предоставлено уведомление, исходящее от уполномоченного органа, при этом, кто его вручит Вам законом не регламентировано. Согласно ст.15  Закона РК "О жилищных отношениях" собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища. Если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается. Если стоимость сносимого жилища окажется выше стоимости предоставляемого жилища, то разница в их стоимости возмещается собственнику. При этом, собственник имеет право на квартиру, которая не превышает полезной площади изымаемого жилья. Если же граждане на момент изъятия стоят в очереди на расширение жилища или в семье есть инвалид, то они имеют право на получение квартиры большей площади.      В случае, если Вы не согласны с выкупом земельного участка либо с Вами не будет достигнуто соглашение о цене за выкупаемый земельный участок или других условий выкупа, исполнительный орган города Алматы вправе предъявить в суд иск о выкупе земельного участка по истечении трех месяцев с момента вручения Вам уведомления.

Дмитрий Башкирцев - юрист.

 

Задать вопрос эксперту!!!