О компанииУчебный ЦентрЦКН-КОНСАЛТИНГНовости компанииЦКН в СМИ
 
   
   
 

Наши услуги

Продажа недвижимости

Покупка недвижимости

Аренда недвижимости

ЦКН-ипотека

Оценка недвижимости

ЦКН-КОНСАЛТИНГ

 
     
 

Наши исследования                                                                                                    

О ЦКН-Консалтинг                                                                                                                                                              

                                                                                    январь 2008    ноябрь 2007   октябрь 2007    сентябрь 2007    

    

<<<назад

 

Мониторинг цен на жилую недвижимость в Алматы за ноябрь 2007 г.

Снижение средней цены жилой недвижимости в Алматы за пятую неделю ноября составило -1,0%. Стоимость 1 кв.метра составила 2 950 долл.США.  Предложение по сравнению с предыдущей неделей снизилось на 5%.

За месяц общее снижение цен составило 238 долл.США за 1 кв.м, или 7,3%. Предложение, т.е. количество объявлений о продаже жилой недвижимости, уменьшилось на 14%.

Отмечаем, что это темпы снижения увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем. Таким образом, рынок жилой недвижимости продолжает остывать.

Наиболее значительное снижение отмечено Турксибском – почти 10% (!) и Ауэзовском (-8,4%) районах города.  Более устойчивы цены в Медеуском районе – снижение -5,7%; цена все еще выше 4000 долл.США за 1 кв.м. В Бостандыкском Жетысуском и Алмалинском районах снижение составило 7-8%.

Основные причины ценового спада – проблемы казахстанских финансовых институтов, вызванные кризисом ипотечного кредитования в США.

В условиях, когда практически все банки второго уровня ужесточили условия кредитования, а многие фактически отказались от ипотечных программ, снизился платежеспособный спрос, который ранее обеспечивался в основном банковскими займами.

Банки, опасаясь дальнейшего снижения ликвидности жилой недвижимости и сложностей с возвратом кредитов, прекратили финансирование многих строящихся объектов, в результате чего девелоперы вынужденно умеренно снижают цены.

При этом на рынке при почти полном отсутствии спроса – явный избыток предложения – тех спекулятивных квартир, приобретенных в период ажиотажа.

Описанная ситуация не измениться в течение ближайшего времени. Кредиты, которые по решению правительства, будут выдаваться выбранным строительным компаниям, смогут поддержать строителей, но не население. Повышение ставки рефинансирования до 11% минимально поднимет ставку кредитования на 2%.

Таким образом, мы ожидаем только дальнейшего спада цен. В декабре, возможно, традиционное новогоднее снижение предложения подтолкнет цены вверх, но вряд ли на это можно серьезно надеяться.

Изменение средневзвешенной цены за 1 кв. м на вторичном рынке по районам города, долл.США за кв.м

Район

октябрь

ноябрь

+-, % к пред.

Алмалинский

3 343

3 078

-7,9%

Ауэзовский

2 654

2 430

-8,4%

Бостандыкский

3 426

3 170

-7,5%

Жетысуский

2 943

2 735

-7,1%

Медеуский

4 468

4 212

-5,7%

Турксибский

2 336

2 108

-9,8%

ИТОГО по городу

3 272

3 033

-7,3%

 

 

 

 

 

 

 

<<<назад

 

                     

 

 

 
     
 
  ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС
 
Алматы, пр. Абая, 64
 
Тел.: 8 (327) 258 33 30
258 11 30
258 39 37
 
 
E-mail: [email protected]
 

Группа компаний “Центр Коммерческой Недвижимости”. 2006 - 2007. Все права защищены. Разработка компании INCOM.kz