Мониторинг цен на жилую недвижимость в Алматы за июнь 2007г.

  Средневзвешенная цена квадратного метра на алматинском рынке недвижимости в июне 2007 г. зафиксирована на уровне 3668 $/кв. м. Таким образом, по сравнению с июнем цена снизилась на $43, или на 1,2% (средневзвешенная цена кв.м за май 2007 г. составляла 3 771 долл. США.

Снижение наблюдалось в большинстве районах города.

 Самый значительный откат цен наблюдался в Ауэзовском районе (-2,0%) - с 3269 до 3204 долл. США. Заметный спад наблюдался и в Жетысуском районе – 1,8%. Замедлился темп роста цен в Турксибском районе, за июнь они выросли всего на 0,2% (в прошлом месяце 0 3,7%). Наименьшие изменения в колебании цен происходили в Медеуском районе, в сравнении с маем цены увеличились на 0,1%.

 Максимальная цена 1 квадратного метра в Медеуском районе в июне отмечена в квадрате улиц Зенкова-Шевченко - 12 000 долл.США. В Жетысуском и Бостандыкском районе предлагались квартиры с максимальной ценой за квадратный метр 10 135 и 10 000 долл.США за 1 кв.м соответственно - квартира улучшенной планировки в квадрате улиц Гоголя-Панфилова и в ЖК “Ботанический сад”.

                           Распределение min и max цены на вторичном рынке, долл.США за 1 кв.м  

  Таким образом, разброс цен в одном районе между самым дорогим и самым дешевым жильем составляет один порядок (цены отличаются примерно в десять раз).  При этом минимальный разброс – в 6 раз отмечается в «дешевом» Турксибском районе, а самый большой – более чем в 12 раз - в «дорогих» Медеуском и Бостандыкском районах.

 Минимальные цены предлагаются в приватизированных общежитиях и непрестижных районах (район ВАЗа). В некоторых современных домах за счет большой площади квартиры, удельная цена также невысока - 968$ за кв.м (Медеуский район, общая площадь 620 кв. м, стоимость квартиры 575 980$).

По сравнению с предыдущим месяцем, снизилось также предложение жилья - в среднем по городу на 9%. Самый большой спад предложения отмечен в Жетысуском районе – 16%. Заметно – на 13% - сократилось количество предложений в Медеуском районе. На 10% понизилось количество выставляемых на продажу квартир в Алмалинском и Турксибском районах.

Изменение средневзвешенной цены на вторичном рынке по количеству комнат, долл.США за 1 кв.м   

  Средняя цена однокомнатных квартир (наиболее дешевых) в июне 2007 г. составила 3 452 долл. США за кв.м (на 6% ниже среднегородской); четырехкомнатных квартир (наиболее дорогих) – 4 161 долл. США, на 13% выше средней по городу. Разница в цене за 1 квадратный метр между четырехкомнатными и однокомнатными квартирами составила 21%.

  При этом, также, как в предыдущие периоды, «дешевые» квартиры дешевеют более быстрыми темпами – (-3% - однокомнатные, +2% - четырехкомнатные),  

Квартир в панельных и кирпичных домах предлагается 50-52% и 28-30% соответственно. Каркасно-камышитовых домов на рынке менее 0,3%.   

Изменение средневзвешенной цены за 1 кв. м на вторичном рынке по материалам стен  

  Самые дорогие квартиры - в монолитных и кирпичных домах  – 4 133 и 4 034 долл. США за кв.м соответственно, выше средневзвешенной цены на 10-13%. По сравнению с маем, цена одного квадратного метра в кирпичных домах снизилась на 1,0%, в монолитных – выросла на 1,0%.

 Средняя удельная стоимость квартир в панельных домах приблизилась к отметке 3,5 тыс. долл. США за кв.м, что ниже средневзвешенной цены на 5% и ниже отметки мая на 1,1%. Средняя цена квартир в кирпично-монолитных домах  ниже средневзвешенной цены на 6%. Наиболее дешевые квартиры в каркасно-камышитовых домах – 2 402 долл. США за кв.м, (ниже средней цены на 35%).    

Разница в цене в монолитных домах (наиболее дорогих) и старых каркасно-камышитовых (наиболее дешевых) составила в июне около 43%.

Итак, в июне 2007 года на вторичном рынке жилой недвижимости г. Алматы, наконец, цены не только замедлились, но и снизились. Безусловно, замедление продаж, снижение реальных цен сделки, риелтерами отмечалось задолго до этого факта, еще ранней весной. Мы также отмечали, что бурный 10% месячный рост должен замедлиться.   

Однако адекватное отражение процесса «остывания рынка» в ценах продаж, которые отслеживаются в настоящем мониторинге, наблюдается впервые с апреля 2004 года. Тогда, как помнят наблюдатели и аналитики рынка, выступление Президента страны с призывом реализовать Государственную жилищную программу по себестоимости в 350 долл.США за 1 кв.м жилья на четыре месяца заморозили рынок.  

Безусловно, падением, тем более обвалом это снижение на 1,2%, нельзя назвать нельзя. Но, скорее всего, процесс очень медленного снижения, или стагнации растянется, по крайней мере, до осени. Мы ожидаем, что только в октябре рынок начнет оживать, а к концу года это оживление может привести к постепенному, очень умеренному росту.

<<<назад