| |
Мониторинг цен на жилую недвижимость в Алматы за апрель 2007г.
Средневзвешенная городская цена жилой недвижимости в апреле в среднем по городу выросла почти на 5,0% и достигла 3 638 долл.США за кв.м. Темпы роста заметно замедлились по сравнению с мартом, когда цены увеличились на 10,6%.
Высокие темпы роста сохранились в Турксибском районе – 9,0%. Здесь цены выросли с 2 409 до 2 626 долл.США за кв.м. Более высокий, чем в среднем по городу, рост зафиксирован и в самом дорогом районе Алматы, Медеуском. Здесь он составил 6,9%, средняя цена достигла 4 521 долл.США за кв.м. Наименьшие изменения в повышении цен в течение апреля происходили в Жетысуйском районе - 3,8%. В Алмалинском и Ауэзовском районах рост цен и сами цены остались на уровне среднегородских.
В среднем цены в Медеуском районе в апреле были на 25% выше средних по городу и почти на 70% дороже, чем в самом дешевом, Турксибском районе.
Изменение средневзвешенной цены за 1 кв. м на вторичном рынке по районам города, долл.США за кв.м
|
Район
|
март
|
апрель
|
+-, % к пред. нед.
|
|
Алмалинский
|
3 577
|
3 750
|
4,8%
|
|
Ауэзовский
|
3 094
|
3 230
|
4,4%
|
|
Бостандыкский
|
3 554
|
3 762
|
5,8%
|
|
Жетысуский
|
3 130
|
3 248
|
3,8%
|
|
Медеуский
|
4 228
|
4 521
|
6,9%
|
|
Турксибский
|
2 409
|
2 626
|
9,0%
|
|
ИТОГО по городу
|
3 469
|
3 638
|
4,9%
|
По сравнению с предыдущим месяцем предложение (количество объявлений) выросло на 35%. Самый большой рост отмечен в Жетысуйском районе – на 46% (за счет одно-, двухкомнатных квартир обычной планировки в панельных домах). Заметно – на 41% - увеличилось количество предложений в Ауэзовском районе – в основном за счет роста предложения однокомнатных квартир в панельных домах и трехкомнатных квартир в кирпичных домах. Наименьший рост был отмечен в Медеуском районе – 21%.
Менее других выросла цена на однокомнатные квартиры (3,7%); наиболее значительно – на трехкомнатные квартиры (6,0%).
Изменение средневзвешенной цены за 1 кв. м на вторичном рынке по количеству комнат, долл.США за кв.м
|
Кол-во комнат
|
март
|
апрель
|
+-, % к пред. нед.
|
|
1-комн
|
3 412
|
3 540
|
3,7%
|
|
2-комн
|
3 457
|
3 627
|
4,9%
|
|
3-комн
|
3 457
|
3 664
|
6,0%
|
|
4-комн
|
3 724
|
3 935
|
5,7%
|
|
ИТОГО по городу
|
3 469
|
3 638
|
4,9%
|
Самыми дорогими в апреле оставались квартиры в кирпичных и монолитных домах - средневзвешенная цена за апрель достигла уровня 3 958 и 3 984 долл.США за кв. м соответственно, превысив аналогичные показатели прошлого месяца на 6,0% и 5,2%.
Изменение средневзвешенной цены за 1 кв. м на вторичном рынке по материалам стен, долл.США за кв.м
|
Материал стен
|
март
|
апрель
|
+-, % к пред. нед.
|
|
каркасно-камышитовые
|
2 062
|
2 197
|
6,6%
|
|
панельные
|
3 319
|
3 490
|
5,2%
|
|
кирпичные
|
3 733
|
3 958
|
6,0%
|
|
монолитно-бетонные
|
3 788
|
3 984
|
5,2%
|
|
кирпич-монолит
|
3 367
|
3 453
|
2,5%
|
|
ИТОГО по городу
|
3 469
|
3 638
|
4,9%
|
Таким образом, в апреле цены на жилье в Алматы продолжали подниматься, но темпы заметно замедлились. Ранее в своих интервью прессе мы отмечали, что завышенный рост цен (по 9-10%), отмечаемый в начале года, должен смениться замедлением. Возможно, в ближайшее время замедление на рынке сменится стагнацией цен, как это происходит на многих мировых рынках, в частности, московском.
<<<назад
|
|