О КОМПАНИИ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР НОВОСТИ ВАКАНСИИ КОНТАКТЫ
  » Коммерческая    недвижимость
  » Жилая недвижимость
  » Элитная недвижимость
  » Ипотека
  » Консалтинг
  » Аналитика
  » Тест на получение кредита
  » Вопрос-Ответ   NEW
» Корпоративные издания  NEW
» Корпоративная страничка
  » Оставить заявку
  » Консультации
  » Подписка на электронную    рассылку
АНАЛИТИКА

Недвижимость Алматы за неделю с 10 по 16 июля 2006

      

Средневзвешенная цена квадратного метра жилой недвижимости города Алматы за вторую неделю июля составила 1 792 долл. США. Этот показатель увеличился на 0,8%, по сравнению с показателем первой недели июля, когда он равнялся 1 778 долл. США. Количество предложений уменьшилось на 9%.

Алмалинский район

Доля предложений – 19% от общего по городу.

Средневзвешенная цена  квадратного метра не изменилась.

Количество предложений уменьшилось на 20%.

Минимум средневзвешенной цены квадратного метра равен 1 071 долл. США (в трехкомнатных квартирах каркасно-камышитовых домов).

Максимум средневзвешенной цены квадратного метра равен 2 275 долл. США (в четырехкомнатных улучшенной планировки квартирах кирпичных домов).

Ауэзовский район

Доля предложений – 26% от общего по городу.

Средневзвешенная цена  квадратного метра увеличилась на 1,3%.

Количество предложений уменьшилось на 14%.

Минимум средневзвешенной цены квадратного метра равен 1 456 долл. США (в трехкомнатных обычной планировки квартирах панельных домов).

Максимум средневзвешенной цены квадратного метра равен 1 916 долл. США (в трехкомнатных квартирах улучшенной планировки монолитных домов).

Бостандыкский район

Доля предложений – 30% от общего по городу.

Средневзвешенная цена  квадратного метра увеличилась на 0,6%.

Количество предложений увеличилось на 11%.

Минимум средневзвешенной цены квадратного метра равен 1 324 долл. США (в двухкомнатных квартирах каркасно-камышитовых домов).

Максимум средневзвешенной цены квадратного метра равен 2 500 долл. США (в двухкомнатных квартирах монолитных домов).

Жетысуский район

Доля предложений – 9% от общего по городу.

Средневзвешенная цена  квадратного метра увеличилась на 0,3%.

Количество предложений уменьшилось на 4%.

Минимум средневзвешенной цены квадратного метра равен 1 000 долл. США (в трехкомнатных квартирах каркасно-камышитовых домов).

Максимум средневзвешенной цены квадратного метра равен 2 667 долл. США (в четырехкомнатных квартирах улучшенной планировки монолитных домов).

Медеуский район     

Доля предложений – 11% от общего по городу.

Средневзвешенная цена  квадратного метра уменьшилось на 0,1%.

Количество предложений уменьшилось на 13%.

Минимум средневзвешенной цены квадратного метра равен 931 долл. США (в четырехкомнатных квартирах каркасно-камышитовых домов).

Максимум средневзвешенной цены квадратного метра равен 2 715 долл. США (в четырехкомнатных квартирах улучшенной планировки монолитных домов).

Турксибский район

Доля предложений – 5% от общего по городу.

Средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 0,2%.

Количество предложений уменьшилось на 22%.

Минимум средневзвешенной цены квадратного метра равен 939 долл. США (в трехкомнатных квартирах каркасно-камышитовых домов).

Максимум средневзвешенной цены квадратного метра равен 1 442 долл. США (в однокомнатных квартирах современной планировки кирпично-монолитных домов).

 Изменение средневзвешенной цены 1 кв.м на вторичном рынке

Район

1 нед. июля

2 нед. июля

+-, % к пред. нед.

03.07-09.07

10.07-16.07

Алмалинский

1 887

1 887

-

Ауэзовский

1 576

1 596

1,3%

Бостандыкский

1 858

1 869

0,6%

Жетысуский

1 615

1 619

0,3%

Медеуский

2 277

2 275

-0,1%

Турксибский

1 225

1 228

0,2%

ИТОГО по городу

1 778

1 792

0,8%

Район

Планировка

Материал стен

1-комн

2-комн

3-комн

4-комн

Алмалинский

обыч

карк-камыш

 

1 237

1 071

 

обыч

кирпич

1 983

2 005

2 077

2 275

обыч

монолит

 

1 885

2 363

1 917

обыч

панел

1 728

1 797

1 716

1 775

улуч

кирпич

1 867

2 135

2 144

2 062

улуч

монолит

 

1 968

2 193

1 923

улуч

панел

1 614

1 699

1 757

1 717

современ

кирпич-монолит

1 648

2 018

1 910

1 853

Ауэзовский

обыч

кирпич

1 628

1 542

1 593

1 914

обыч

монолит

1 752

1 735

1 767

1 688

обыч

панел

1 607

1 511

1 456

1 646

улуч

кирпич

1 479

1 567

1 836

1 799

улуч

монолит

1 679

1 665

1 916

 

улуч

панел

1 550

1 705

1 730

1 692

современ

кирпич-монолит

1 651

1 720

1 701

1 550

Бостандыкский

обыч

карк-камыш

 

1 324

1 535

 

обыч

кирпич

1 857

1 846

1 895

2 145

обыч

монолит

2 057

1 710

2 500

 

обыч

панел

1 890

1 785

1 741

1 839

улуч

кирпич

1 774

2 084

2 192

2 202

улуч

монолит

2 024

2 047

2 238

2 372

улуч

панел

1 777

1 956

2 028

1 957

современ

кирпич-монолит

1 691

1 809

1 737

2 080

Жетысуский

обыч

карк-камыш

1 573

1 211

1 000

 

обыч

кирпич

1 705

1 660

1 980

2 122

обыч

монолит

1 316

1 845

 

 

обыч

панел

1 586

1 613

1 597

1 659

улуч

кирпич

1 218

1 803

2 177

 

улуч

монолит

1 311

1 656

1 424

2 667

улуч

панел

1 307

1 549

1 544

1 206

современ

кирпич-монолит

1 303

1 429

1 236

 

Медеуский

обыч

карк-камыш

1 500

 

 

931

обыч

кирпич

2 259

2 307

2 407

2 468

обыч

монолит

2 453

2 065

2 481

2 715

обыч

панел

2 190

1 927

1 976

2 332

улуч

кирпич

2 022

2 415

2 359

2 245

улуч

монолит

2 377

2 543

2 482

2 348

улуч

панел

2 085

2 446

2 451

2 257

современ

кирпич-монолит

2 155

2 259

2 155

2 209

Турксибский

обыч

карк-камыш

1 193

989

939

970

обыч

кирпич

1 361

1 209

1 258

1 138

обыч

монолит

 

1 091

 

 

обыч

панел

1 325

1 229

1 165

1 280

улуч

кирпич

1 014

1 181

1 160

 

улуч

монолит

 

1 140

 

 

улуч

панел

1 276

1 229

1 130

1 566

современ

кирпич-монолит

1 442

1 211

1 122

 

11.06.06

Эксперты предсказывают спрос на аренду в летний период

По словам экспертов ЦКН, рынок аренды жилья сохранял  относительную стабильность в 2005 году.  В 2006 году рынок аренды изменился как количественно, так и качественно.

В настоящее время, рынок аренды жилья Алматы продолжает оставаться достаточно устойчивым. Как сообщили эксперты департамента аренды Центра Коммерческой Недвижимости (ЦКН), в настоящее время продолжается тенденция стабилизации цен.

Более того наметившееся с начала года уменьшение ставок аренды жилья на 2-х и 3-х ком.  квартиры продолжается и в апреле. Например,  на 10 % снизились цены в Бостандыкском, Алмалинском, Ауезовском и в нижней части Жетысуйского района вдоль трассы Райымбек батыра.

По мнению Ларисы Шмелевой, эксперта по аренде жилья компании «ЦКН», совершенство ипотечных программ дало определенный импульс развитию рынка аренды. Как считает г-жа Шмелева, тенденцией летнего сезона является увеличение предложения рынка аренды по сравнению с сектором жилой недвижимости. То есть конкурентные преимущества рынка аренды возрастут до ноября 2006 года. 

Более того, в летнее время ожидается спрос на коттеджные городки и особняки, он сохранится вплоть до ноября 2006 года. Кроме того, возрастет спрос на посуточную аренду в верхних районах города и дома дачного типа.  

В связи с развитием ипотечного кредитования на рынке значительно увеличилась доля квартир сдаваемых в аренду. При этом арендная плата также изменилась в сторону увеличения, но незначительно. Из проведенного анализа рынка недвижимости видно, что если стоимость жилья за год в среднем выросла на 30%, то арендная плата осталась практический на том же уровне.

В целом, наибольшим спросом пользуются 2-комнатные квартиры (41% от общего спроса), далее по убыванию идут 1-комнатные (39%), 3-комнатные (15%) и далее 4-комнатные, более (5%).

Квартиры в вновь построенных домах также сдаются в аренду, однако уровень комфорта, соответственно и арендная плата, зачастую будет одинаковой и даже меньше, чем в домах старой застройки (совминовские дома и других ведомств советского периода).

Основной пик сезона на аренду приходится на лето, резкий спад происходит в конце февраля, когда соответственно происходит начало календарного года. По мнению риэлторов ЦКН, в ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды жилья в Алматы останется стабильной. Сезонное повышение средней стоимости аренды можно ожидать лишь к июлю-августу этого года. 

Цены начнем с самых высоких: это либо элитные дома либо новостройки. Однокомнатных домов там нет. Начнем с двухкомнатных, они сдаются от 1500 до 2500 тысяч долларов США. Стоимость аренды зависит от внутренней отделки квартиры и интерьера. В районе Абая-Масанчи новостройки стоят уже от 1500 долларов и соответственно чем дальше мы отходим от центра аренда дешевеет. Если же брать обычные дома то стоимость аренды в центре города начинается от 500 до 1500 долларов.

За 250 долларов с торгом аренда стоит в микрорайонах, на 1- Алмате,  Тастаке, Аксае, в тоже время за эту сумму вы не увидите обставленной квартиры, обычно это минимум мебели.

Трехкомнатные квартиры достигают до 3500 долларов. Это опять таки элитные дома либо новые дома. На квадрате Абая – Масанчи новые трехкомнатные дома можно снять от 1000 долларов, в силу плохого качества домов. Вторичная недвижимость в центре стоит от 800 до 1500 у.е. это Алмалинский и Медеуский районы.

На 1-Алматы, в Тастаке, микрорайонах те же 3-комн. можно снять за 400-500 у.е.

В секторе  элитных домов ощущается острый дефицит 4-х ком. элитных квартир. В основном эти дома расположены в Медеуском районе, цены на такие квартиры находятся на прежнем уровне, 4000-5000 долларов США в месяц.

По словам эксперта департамента аренды «ЦКН» Шмелевой Ларисы, предпочтение отдается  квартирам  улучшенным  и с хорошим ремонтом. Причем люди готовы переплачивать изначально предлагаемую цену, если дело касается аренды квартиры с евроремонтом.   

1-комн. в центре города 500-700 долларов, минимум 400…. В тастаке, аксае, микрорайонах цены естественно пониже 300-350 у.е. планировка обычная, дома старые в основном идущие под снос.И от 250у.е. обычную можно снять в Турксибском районе (1-алма-ата).

Самое дорогая аренда Медеуский, Алмалинские районы, самые дешевые цены в спальных районах, все 12 микрорайонов, 1-алматы….

Если говорит о тенденциях на рынке аренды, то цены полгода поднялись очень сильно, но в данный момент они сейчас стоят и ситуация остаются стабильной. Повышение цен связано с развитием рынка ипотеки люди оформляют несколько квартир сразу, доходностью рынка аренды высока, причем теневая сдача аренда не облагается налогами, плюс почти 2-х миллионное население Алматы и соответственно большой выбор квартир….

Развитие рынка недвижимости дало возможность появлению класса «раньте» которые имеют 3 и более квартир. Этот вид бизнеса распространен очень хорошо.  

Цены на аренду жилья от 25.05.2022 (данные ЦКН)

1 – комнатные квартиры 

№п/п

Район

Арендная плата в месяц

Ср. цена квартиры

Годовая арендная плата

Простой срок окупаемости

1

Медеуский 

500

60 000

6 000

9,0

2

Бостандыкский

350

50 000

4 200

11,3

3

Алмалинский

400

55 000

4 800

10,7

4

Ауэзовский

350

50 000

4200

14,9

5

Турксибский

200

45 000

2 400

17,5

6

Жетысуский

300

50 000

3 600

15,4

2 – комнатные квартиры

№п/п

Район

Арендная плата в месяц

Ср. цена квартиры

Годовая арендная плата

Простой срок окупаемости

1

Медеуский

600

80 000

7200

10,1

2

Бостандыкский

450

70 000

5 400

11,1

3

Алмалинский

500

70 000

6 000

10,2

4

Ауэзовский

400

65 000

4 800

15,8

5

Турксибский

300

55 000

3 600

15,1

6

Жетысуский

400

60 000

4 800

14,9

3 – комнатные квартиры

№п/п

Район

Арендная плата в месяц

Ср. цена квартиры

Годовая арендная плата

Простой срок окупаемости

1

Медеуский

950

80 000

11 400

8,3

2

Бостандыкский

600

77 500

7 200

10,8

3

 Алмалинский

650

78 750

7 800

10,1

4

Ауэзовский

500

66 250

6 000

13,8

5

Турксибский

350

50 000

4 200

13,9

6

Жетысуский

500

71 250

6 000

13,2

4 – комнатные квартиры

№п/п

Район

Арендная плата в месяц

Ср. цена квартиры 

Годовая арендная плата

Простой срок окупаемости

1

Медеуский

1500

118 750

18 000

8,6

2

Бостандыкский

800

100 000

9 600

12,8

3

 Алмалинский

700

103 750

8 400

12,9

4

Ауэзовский

650

85 000

7 800

14,2

5

Турксибский

 

 

 

13,7

6

Жетысуский

600

85 000

7 200

15,1

 

            

                При публикации ссылка на ТОО «ЦКН-Консалтинг» обязательна.

  скачать архив

Вы можете оставить заявку, или позвонить по телефонам а также подписаться на бесплатную рассылку.